最近长租公寓又又又又又搞事儿了。
还是那一套，用“高收低租”吸引房东和租客，要求租客一次性付清大量租金，然后带着钱跑路。
在几月前，长租公寓就作过妖、搞过事了，当时小柴还义愤填膺，咔咔一顿敲键盘，写了篇文章揭露此事。
回顾点这里
《你得有多大胆，敢租长租公寓的房子？》
可惜，尽管咱们在网上百般规劝，依旧有无数都市打工仔义无反顾的跳进了火坑。
看到没？这是个坑，快跳！
咱先来捋一遍这次的事儿。
8月20日，海南每天房屋租赁郑州公司人去楼空，300多名业主和800多位租客争吵激烈；
8月24日，上海岚越公寓在浦东的办公室连夜消失，报案者将派出所门口围得水泄不通；
8月27日，杭州长租公寓友客被查封，有人刚交了2万多房租，中介就携款潜逃，留下一地鸡毛；
8月29日，杭州巢客长租公寓跑路，惨遭血洗的房东和租客已建立起10多个微信群，等待维权。
这只是一小部分，据不完全统计，近一个月内已经有15家长租公寓企业卷款跑路。
得，一下子又把这话题给闹起来了。
下面是柴妹从网上搜刮来的一张名单，详细记录了长租公寓从2017年成为风口至今出事儿的品牌信息。
名单只少不多，其中涉及到的房东与租客不计其数。
港真，长租公寓在给年轻人添堵这事儿上就从没让人失望过。
这何止是让大家伙儿遭遇社会的毒打？这简直就是车轱辘直接从脸上压过去还回头笑你蠢的地步。
尤其是在骗钱这块儿，长租公寓一出手，就知有没有。
众所周知，长租公寓喜欢搞“高收低租”这一套，也就是高价从房东处拿来房屋的租赁权，再以低价转租给租客。
乍一看，还以为长租公寓做慈善呢？
人家都是低买高卖，你偏偏搞高收低租，怎么滴，难不成是有钱人家出来撒钱来了？
醒醒吧朋友们。
天上不会掉馅饼这句话，柴妹都说倦了！
长租公寓算盘打的有多精，你我根本就想象不到。
首先，高价收房的背后，房东和他们必须签署一年及以上的出租合同，而对应的租金只能一月一付。
另一边，低价出租的背后，长租公寓以天下没有白吃的午餐为由，想要低价租住房子，就必须先交满一年的租金。
设想一下，一套房子，假设每月租金2000元，首次收租就能收到24000元；
而100套房子，就是240万；
1000套房子，就是2400万；
10000套房子，就是2.4亿...
瞧，一个看似做亏本买卖的“高收低租”模式，轻轻松松就可以套一笔相当于大额融资的金钱。
这时候，长租公寓之前跟房东和租客签署的合同，作用就出来了。
先把租客一年的租金拿到手，除去给房东的一个月租金，剩下的租金就有了11个月的“时间差”。
而这笔现金流，才是长租公寓真正的目的。
在网上，有人简单明了的把这种模式称之为“庞氏资金盘”，就是跟之前文章中提到过的庞氏骗局一样。
妥妥的空手套白狼，谁的资金盘先崩，谁就原地升天。
为了不让资金盘崩，就得尽可能把资金池子扩大，也就是多捞钱，手里的钱越多，可操作空间越大，资金盘就越是能稳住。
像前面说的，一个人交一年的租金是24000元，假设要给房东第一个月3500，那么长租公寓可以一下子拿到手20500元。
100个人就是205万；
1000个人就是2050万；
10000个人就是2.05亿...
这笔资金，于长租公寓而言就跟无息贷款一样，无论是拿来投资获益、扩大规模还是跑路，都爽到没边儿。
另一方面，这种模式跟早期的饿了么和滴滴很像。
用低价以及各种补贴来扩大用户规模，在我们消费者看来，他们不仅价格低，还各种各样的活动，管他企业是赚钱还是亏本呢？
只要我不亏就行了。
而在这些资本眼里，从投资人那里拿钱来补贴用户，让更多人来用自己的产品，接着把用户数据给投资人，看，我们用户涨得多快啊！
于是，皆大欢喜。
等到后期，用户数据起来了，再做真正想要做的东西，用户无论是被割韭菜还是怎么样，都已经形成了定局。
但归根结底，模式差不多，行业却不同。
长租公寓跟饿了么、滴滴对比，从某种意义上而言是“重资产”，这也就间接说明，长租公寓这么走下去，迟早行不通。
再说回长租公寓。
并不是每个人都能一下子拿出好几万作为租金，如果没那么多租金到手，资金盘岂不是很危险？
而长租公寓早就预料到了这种情况，“体贴”的为用户准备了租金贷。
求房心切的租客们被忽悠去指定的借贷机构，以5%左右的低利率签署长期贷款合同。
因为长租公寓跟这种借贷机构之间都是一笔结清，所以他们仍旧可以拿到租客一年的所有租金。
一个看似简单的“高收低租”，在这些长租公寓左手倒右手的情况下，摇身一变成了“印钞机”。
你看中了他们的低价租房，殊不知，他们正对你手里的存款虎视眈眈。
直白来说，“高收低租”，瞄准的根本不是利润，而是租金。
这和P2P等非法集资的玩法如出一辙，只不过曾经的标的是“理财产品”，现在则是“出租房”。
这种天生畸形的商业模式，本身没有造血能力，又何来盈利。
有些企业缺口太大，兜不住，资金平衡被打破，再加上今年疫情出现，租客大面积退租，可房东的钱又不能不给，这样一来还搞个屁？
最后只能跑路。
这也就印证了，这个“游戏”，玩的就是谁跑得快。
在这种企业跑路的情况下，负债和风险直接被转移给了房东和租客，人在家中坐，锅从天上来。
要不怎么说人民群众斗不过资本家呢？
长租公寓跑路了，房东收不到钱，就不允许租客继续住自家房子；而租客明明给了钱，眼下却连住的地儿都没了，只能被迫流离失所。
两者之间火药味儿十足，甚至大打出手。
完美给了长租公寓们跑路的时间。
要柴妹说，虽然同为受害者，租客可比房东惨多了。
钱交了，家没了，贷款却还得照样还。
什么？你说如果不还呢？
那租客的征信就会被印上一辈子无法抹除的黑点。
当然，房东也很惨，自己的家租出去给人住，说好的租金却没拿到手...
面对突然盖下来的一口大锅，租客和房东们都选择了报警。
可问题是，如果中介公司违约，拖欠租金，那么房东有权解除他与中介公司的租赁合同，也就是说房东有权将租客赶出房子。
而租客不能直接找房东，只能找中介要赔偿，但中介早就跑了，人都找不到又怎么要呢？
唯一的办法就是先报警等待警察来处理。（众所周知，在这方面效率真的很一般）
然后租客代替中介公司把拖欠的租金给交齐了。
如果租客没有提前预交租金，这种方法或许可行，但对于很多提前预交租金的租客来说，这意味着有段时间要交双份的租金。
如果没钱交，那后果大家心知肚明。
长租公寓这种模式天生对房东和租客的利益保护不力，维权无门，无处可住，这也是为什么有人说长租公寓爆雷，比P2P爆雷更严重。
现在每天焦灼等待维权的人数不胜数，但是跑掉的长租公寓运营商早已消失踪影。
而柴妹只能奉劝大家一句，以后在网上看到有便宜占，赶紧跑！
毕竟你压根儿就不知道这到底是不是又一个深坑——掉下去爬都爬不上来的那种。
主笔 | 小陆
编辑 | 四少
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